住む場所(賃貸)

【公団】UR賃貸って何?家賃は高いの?初期費用は?実際に引っ越したので疑問にお答えします

結婚に伴い、UR賃貸に引っ越しをしました。

数年前からテレビでやっている例のCM。皆さん見たことありますよね?

吉岡里帆

ゆ〜あ〜る(UR)であ〜るっ♪

UR賃貸ってなんとなく聞いたことはあるけど、何なんでしょうか。

今回、実際に引っ越ししてみて、その際に調べてみたこと、実際に家賃はいくらかかっているのか等のお話をしたいと思います。

UR賃貸のお金にまつわるお話です。

こんな疑問にお答えします

  • UR賃貸ってそもそも何なの?
  • 民間賃貸との違いは?
  • 市営や県営住宅とは違うの?
  • 家賃は高いの?光熱費はどのくらいかかるの?

UR賃貸とは?公団ってなに?

UR賃貸とは、かつて「公団住宅」(団地)といわれた公的な賃貸住宅です。 全国に約75万戸あり、物件を所有するのは独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)。 これは日本最大の大家さんです。 中所得者層から高所得者向けの住宅で、入居条件には収入の下限があります。以前は抽選でしたが、現在は先着順で入居可能。都市型住宅の先駆的存在として、古い建物でも大幅なリニューアルで新築と変わらない快適性を提供したり、ヤギを除草実験として使ったりと、時代に合わせた新しい住まいを提案しています。

https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20140106/s207/

UR賃貸はざっくり言えば、UR都市機構という独立行政法人が管理する賃貸住宅です。

独立行政法人なので国が運営しているわけではないのですが、民間賃貸のようにすべて民間がというわけでもありません。(この辺は独立行政法人で調べたほうが良いと思いますが、そこまで調べる必要も無いと思います。)

団地っていろいろなところで見ますよね。ああいった建物を管理しているのがURです。(市営や県営住宅とは違います。詳しくは下記より。)

団地というと「古い」というイメージが湧くかもしれませんが、今はリフォームやリノベーションされていたりして、おしゃれな団地もあります。

UR公団と市営住宅の違い

団地には二種類あって、公団住宅市営住宅(県営住宅)です。この2つは似ているけど、入居条件がまったく違います。そもそも、市営や県営住宅はその名の通り、市や県が管理している建物。

公団住宅は、先着順で入居します。また、入居条件に家賃の4倍以上の収入、または家賃の100倍の預貯金があることが条件です。

市営や県営住宅は、先着順ではなく抽選です。申し込んでも抽選に当たらなければ入居することは出来ません。また、収入によって家賃が決定されます。収入が低いほど家賃が安くなり、収入が高いほど家賃も高くなります。

公団と市営の違い公団住宅市営(県営)住宅
入居の方法先着順抽選
家賃決まっている収入によって決まる

UR賃貸のメリット

UR賃貸に入居するメリットって何なんでしょうか?普通の民間の賃貸とは何が違うんでしょうか?

実はメリットはたくさんあり、特に入居の際にかかる初期費用が少ないところが魅力的です。UR賃貸はなんと、下記のお金が不要なんですよ。

UR賃貸は下記が不要!
  • 礼金や更新料
  • 保証人
  • 保証料
  • 仲介手数料
  • 鍵の取り換え費用

火災保険は任意加入です。つまり、入居時に必要なのは敷金と引っ越し代だけになります。

民間の賃貸ならどうでしょう?上記にあげた費用はほとんど全て必要になってきますよね?また、民間賃貸なら火災保険も強制加入になります。

クボヒロ

そう考えるとUR賃貸の初期費用はめちゃくちゃ安いよね!!

ハムスター

民間の賃貸だったら、この初期費用だけでとってもお金がかかるのだ。例えば家賃7万円だったら、初期費用だけで30万は超えちゃうと思うのだ。(敷金礼金一ヶ月だとしても)

クボヒロ

ちなみにURは敷金2ヶ月分でオッケー

家具などは付いていませんので自分で用意する必要はもちろんありますが、この辺は普通の賃貸でも同じですよね。

ただ選ぶ団地によっては、クーラーなどが付いていないことも多いです。このあたりは「UR賃貸の住心地について」と題して、別記事でお伝えする予定です。

UR賃貸の家賃や初期費用

ここからはUR賃貸のお金にまつわる話をもっと具体的にお話していきます。

家賃や初期費用はいくらかかるといった、実際に私が引っ越してみてかかった費用も公開しています。

選ぶ団地によっては料金だけでなく、設備等や条件が違ったりするので、そのあたりはご了承下さいね。

家賃が安い

気になるお家賃。

私がかかっている家賃はなんと、1ヶ月48,800円です。これに、管理費が2,800円かかるので、51,600円が毎月かかるお家賃です。

クボヒロ

ちなみに間取りは、二人暮らしには有り余るほどの3Kだよ!

家賃だけで見れば5万円を切っています。3Kの間取りでこの値段は、民間賃貸ではなかなか無いのではないでしょうか。

また、管理費がちょっと高いのが気になるところですが、この管理費を払うことによって団地周りの植木やプランターの手入れ、落ち葉やゴミの清掃等をしてくれる人がいてくれるんです。

クボヒロ

私の住んでいる団地は、緑がとっても豊かで癒やされる。その木々の手入れを管理の人がやってくれているんだよね〜

社宅割引が使えればもっと激安に!

会社によっては社宅割引き制度が使えます。(会社に申請します)

UR賃貸は民間と違って申請しても特定されやすく(申請しやすい)、もし制度が使えるなら家賃が25%負担で良くなったりします。(会社によって割引率は違う)

例えば51,600円の家賃で社宅割引が使えるとして、負担率が25%なら、

51,600円 ✕ 0.25 =12,900円の負担で良くなります。

ハムスター

(これじゃ激安賃貸のときより安いのだ・・・)

敷金2ヶ月分だけで入居可能(初期費用が少ない)

先程も書いたように、UR賃貸の初期費用は下記が不要です。

UR賃貸は下記が不要!
  • 礼金や更新料
  • 保証人
  • 保証料
  • 仲介手数料
  • 鍵の取り換え費用

例えば家賃が4万円なら、敷金は2ヶ月分の8万円になるので、8万円用意すれば入居できます。(↓入居条件をクリアすれば)

入居条件は、家賃の5倍以上の収入または家賃の100倍の預貯金があることです。例えば、5万円の家賃であれば5×4=20万円の月収がなければなりません。

私は結婚して旦那さん名義で団地を借りているので、旦那さんに家賃48,800×4=195,200円の収入があると証明できれば入居出来ます。

ちなみに入居時の敷金は、家賃(管理費ぬき)x2ヶ月ぶんなので、97,600円でした。

収入がない場合、入居できないわけではありません。上にも書いたとおり、家賃の100倍の預貯金があればOKです。(通帳コピー等の提出になるかと思います)

例えば、家賃が5万円であれば、500万円の預貯金があると証明できればオッケーです。

市営や県営住宅では逆で、収入が多いほど家賃も高くなります。UR賃貸とは仕組みが全く違うのでご注意を。

URの家賃は後払い制度である

民間賃貸では、家賃は先払いしている人が多いのではないでしょうか?

例えば、民間賃貸に5月1日に入居したとします。初期費用に5月分が含まれることがほとんどです。

そして5月中に、また6月分を支払いしますよね。これが先払い家賃です。(もしくは5,6月分を初期費用に含む場合も。)

ところがUR賃貸だと、5月1日に入居して初期費用に5月分の家賃が含むところまでは民間と同じなのですが、次の支払い(6月分家賃)は6月に入ってからになります。(日にちは物件によりけり)

では5月27日など、中途半端な日付に入居した場合はどうなるのでしょうか?

この場合は、5月27日〜月末までの家賃が初期費用に含まれます。(5日分になります)そして、次の支払い(6月分家賃)は、6月中になります。

私の場合、2019年6月24日にUR賃貸へ入居したので、6月24日から月末分までの家賃が初期費用に含まれました(7日分です)

そして家賃引き落としが毎月27日なので、次の支払い(7月分の家賃)は7月27日になるんです。

これが後払い家賃ということです。

クボヒロ

今まで民間賃貸では、住む翌月分の家賃を支払うことが当たり前だったから・・・URだと住んだあとに支払いなので、なんとなく違和感があったよw

結局トータルでいくらかかったのか?

UR賃貸に引っ越したとき実際にかかった費用をまとめます。(入居時にかかる費用です)

今まで話してきた情報をまとめると下記のとおりで、引っ越し業者代についてはここでは含まないこととします。

  • UR賃貸の家賃:48,800円
  • 管理費2,800円
  • 敷金は二ヶ月分
  • 当月分の家賃は初期費用に日割り計算で含まれる
  • 敷金→48,800円✕二ヶ月=97,600円
  • 当月分の家賃(初期費用に含む)→48,800円+2,800円=51,600円
    • 51,600円÷30日=一日換算は1,720円
    • 1,720円✕7日間(6/24~6/30まで)=12,040円
  • 97,600円+12,040円=109,640円

というわけで、109,640円ぽっきりで入居できることとなりました。

まとめ

今回はUR賃貸のお金にまつわるお話でした。

住みやすさ等は今後、どんどん記事にしていこうと思っています。

UR賃貸が気になっている方はもちろん、ミニマリストがUR賃貸を住みこなす?!等々の情報を載せる予定です。どうぞご期待くださいw

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